Mercato logistico : in italia conviene

Pubblicato il 26 Maggio 2010

Mercato logistico: in Italia conviene

La divisione Consulting di World Capital S.r.l., società di servizi nel settore Real Estate, pubblica l'edizione italiana e inglese relativa ai dati del secondo semestre 2009 riferiti ai valori di locazione e vendita degli immobili ad uso logistico in Italia e all'estero. Milano e Roma, con quotazioni pari rispettivamente a 51,00 e 50,00 euro/mq anno, ancora una volta si distinguono dalle principali città europee risultando di conseguenza molto interessanti ad investitori, fondi, operatori e privati. Infatti, Milano segna un +1,3% mentre Roma fa registrare un interessante +0,9%. «Le location che presentano le migliori performance rispetto al semestre precedente - sottolinea Andrea Lucchetti della divisione Consulting di World Capital - sono in Svizzera, dove a Zurigo i canoni di locazione si attestano a 86 €/mq anno, in Spagna con Madrid a 84 €/mq anno e in Germania con Monaco a 76 €/mq anno. Londra, Parigi e M osca si mantengono su valori stabili, mentre hanno mostrato un calo consistente le città di Kiev, Istanbul e Atene».

Il mercato italiano
I dati relativi al secondo semestre 2009, grazie ad alcune interessanti novità, offrono particolari spunti di riflessione. La tendenza alla stabilizzazione dei prezzi riscontrata nel primo semestre 2009 ha trovato importanti conferme anche nelle recenti rilevazioni, ma soprattutto si segnala un timido rialzo dei valori in molte location.
Bergamo (+1,5 %), Milano (+1,3%) e Roma (+0,9%) comandano la classifica di chi ha ricominciato a crescere mentre Palermo (-1,8%) e Catania (-1,2%) sono purtroppo le location che più di tutte non hanno ancora frenato l’effetto crisi.
Analizzando per macro aree la situazione nazionale, registriamo che per la locazione di immobili ad uso logistico di nuova realizzazione le quotazioni medie sono 49,00 €/mq vanno al nord, 53,00 €/mq anno al centro, 46,00 €/mq anno al sud e 51 €/mq anno per le isole.
Allo stesso tempo, sempre per quanto riguarda gli immobili nuovi, il relativo valore di mercato al Nord si attesta a 780 €/mq, al centro a 830 €/mq, al sud a 720 €/mq ed infine nelle Isole a 680 €/mq. Mettendo a confronto i dati raccolti in questo semestre con quelli delle precedenti rilevazioni è interessante osservare che le località

del centro-nord in media confermano una maggior stabilità rispetto al resto d’Italia, dove solo location come Nola e Prato fanno registrare trend positivi.
Allo stesso tempo per gli immobili usati i valori medi di locazione si attestano a 41 €/mq anno al nord, a 43 €/mq anno al centro, a 39 €/mq anno al sud e a 44 €/mq anno nelle isole, mentre i rispettivi valori medi di mercato danno 670 €/mq al nord, 700 €/mq al centro, 630 €/mq al sud e 680 €/mq nelle isole. A differenza di quanto accade nel resto d’Italia, nelle regioni del sud il mercato legato agli immobili usati risulta più fertile e sviluppato rispetto a quello legato agli immobili nuovi. Quanto emerso è probabilmente il risultato di uno scarso sviluppo di nuovi progetti che da sempre caratterizza il mezzogiorno, oggi accentuato ancor di più dalla crisi che ci stiamo lasciando alle spalle.

Andamento mercato immobiliare estero
Secondo i dati raccolti nel 2° semestre 2009 attraverso i rilevatori internazionali del BIL, nella logistica internazionale si possono intravedere piccoli segnali di ripresa anche se i valori generalmente rimangono al di sotto delle aspettative. In questi mesi, infatti il mercato delle locazioni ha ridotto il trend negativo portando di fatto ad una stabilizzazione. Per meglio comprendere la situazione internazionale in questa edizione sono state prese in considerazione nuove località di assoluto spessore quali, Berlino, Vienna e Roma. Le locations che presentano le migliori performance rispetto al semestre precedente sono in Svizzera, dove a Zurigo i canoni di locazione di attestano ad 86 €/mq anno, in Spagna con Madrid a 84 €/mq anno ed in Germania con Monaco a 76 €/mq anno. Londra, Parigi e Mosca si mantengono su valori stabili, mentre hanno mostrato un calo consistente le città di Kiev, Istanbul ed Atene.
Le due località italiane si posizionano nel contesto europeo ed extraeuropeo, con valori più contenuti. Milano con 51 €/mq anno e Roma a 50 €/mq anno presentano valori superiori solamente a Bucarest e Parigi. Tra i principali fattori a cui imputare questo risultato troviamo la situazione infrastrutturale italiana, a cui è inevitabilmente legato il comparto logistico.

F onte : Newspages