Donazione immobile e pagamento mutuo. I casi del giorno

 Separata con casa di proprieta’ a meta’ con ex coniuge, avendo comunione dei beni e casa acquistata durante il matrimonio. L’ex paga il mutuo stabilito dal Giudice. Figlia con me maggiorenne non ancora economicamente indipendente, io impiego part-time. L’ex vorrebbe intestare la sua parte di casa alla figlia. Cio’ cosa comporta ? Chi sosterra’ il mutuo rimanente?

La legge prevede che nulla vieta di effettuare una donazione in favore del figlio anche modificando gli accordi di divorzio. Non ci si puo’ garantire, pero’, dal fatto che la donazione possa essere impugnata un domani da eventuali altri eredi legittimi, tra i quali, ad esempio, altri figli. La legge, infatti, riconosce la possibilita’ di impugnare la donazione anche agli eredi non ancora nati al momento dell’atto. In questo modo, tuttavia, sua figlia non potra’ piu’ acquistare con i benefici altri immobili come prima casa nello stesso Comune. Per quanto riguarda il mutuo, va detto che nessuno potra’ continuarlo a detrarre perché per beneficiarne bisogna essere contemporaneamente intestatari dell’immobile e del mutuo. Quest’ultimo, se non si surroga, estingue o modifica, deve essere pagato da chi ne risulta intestatario. Il consiglio e’ comunque quello di consultare un avvocato e predisporre un atto che mette ben in chiaro i termini del pagamento.