I Big 5 registrano l’80% degli Investimenti nel settore Retail in Europa

Pubblicato il 13 Maggio 2010

I Big 5 registrano l’80% degli Investimenti nel settore Retail in Europa
Il volume degli investimenti diretti registrato in Europa nel settore retail durante il primo trimestre 2010 è stato di €5.4 miliardi, più del doppio rispetto a quello del Q1 2009. Come anticipato da Jones Lang LaSalle nel report “The Big 5”, i mercati europei più importanti (UK, Francia, Germania, Italia e Spagna) continuano ad attirare l’interesse degli investitori, con volumi che rappresentano più dell’80% del totale delle transazioni registrate in Europa. Jeremy Eddy, Head of EMEA Retail Capital Markets, ha commentato: «l’attività di investimento nel settore retail è ripartita in modo importante dall’inizio dell’anno e siamo orgogliosi di avere avuto un ruolo significativo in questa ripresa. Gli investitori sono rimasti a galla grazie alla crescente disponibilità di equity e al miglioramento dell’attività di finanziamento, oltre alla stabilizzazione del mercato de0gli utilizzatori. L’interesse è rimasto geograficamente focalizzato sui 5 grandi mercati e, mentre nel 2009 gli investitori hanno trovato conforto negli investimenti nazionali, oggi assistiamo ad una ripresa importante dell’attenzione nei confronti delle transazioni cross-border. Allo stesso modo il focus sul prodotto, che inizialmente si concentrava quasi esclusivamente su asset prime e high street, si sta ora allargando e pensiamo che possa	rinnovarsi l’interesse verso i retail park ed i più tradizionali progetti ancorati a super ed ipermercati». Continua Eddy: «Jones Lang LaSalle continua ad assistere i clienti nella compravendita di prodotti di alta qualità, in un mercato nel quale il reale valore degli asset rimane poco chiaro e ci aspettiamo che i volumi d’investimento continuino a migliorare nel corso dell’anno, grazie anche ad una pipeline di operazioni importanti nei mercati di Francia, Spagna e Germania». La Germania si è distinta come il mercato più attivo nel primo trimestre, con transazioni per €2.3 miliardi, sorpassando il Regno Unito (€1.4 miliardi) per la prima volta negli ultimi 10 anni. Nel Q1 2010, Jones Lang LaSalle è stata consulente per il 50% circa del volume delle transazioni nel settore retail in Europa Continentale, inclusa l’acquisizione da parte di Corio del portfolio Multi in Germania, Spagna e Portogallo, l’acquisizione da parte di Union Investment dell’Alexa Shopping Centre a Berlino e l’acquisizione da parte di Allianz dell’Allee Shopping Centre a Budapest. Nel Q1 2010 i centri commerciali sono stati i dominatori delle transazioni nel settore retail, registrando €4.1 miliardi, l’80% circa del volume totale a livello europeo. Questo risultato è stato raggiunto grazie al ritorno sul mercato dei principali investitori istituzionali, dei	fondi e delle property company, che hanno passato la maggior parte del 2009 raccogliendo finanziamenti e concentrandosi sui propri asset. La loro attenzione si concentra soprattutto sui più importanti centri commerciali prime. La diminuzione del numero dei deal (nonostante il forte aumento dei volumi) fornisce un’ulteriore prova dei maggiori volumi delle transazioni e dell’attenzione verso i centri commerciali. 94 transazioni sono state concluse nel Q1 2010, -11% rispetto al Q4 2009, con un valore medio per transazione in aumento dai €42 milioni nel Q4 2009 ai €57 milioni nel Q1 2010. Sono state registrate 10 operazioni superiori ai €100 milioni, un valore ben più alto della media trimestrale degli ultimi due anni, pari a 6 operazioni. Corio ha registrato più di un quarto del volume degli investimenti, in parte a causa del Multi Portfolio ma anche per via dell’acquisto del centro commerciale Le Vele in Italia, da Schoders’ European Property Fund 1, per €103 milioni, e del forward funding di Le Moulin de Nailloux in Francia per €44 milioni. Di conseguenza i REITs quotati sono stati i principali acquirenti nel primo trimestre, mentre gli Sviluppatori/Property Company sono stati i principali venditori, registrando più del 50% delle vendite totali in un ampio numero di paesi.

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