Immobili commerciali, il 2010 sarà l’anno

Jones Lang LaSalle ha confermato la sua previsione per gli investimenti diretti in immobili commerciali (quindi non residenziali) in Europa nel 2010, previsione che vede un aumento del 20-30% dei volumi investiti rispetto ai livelli del 2009, anno in cui sono stati investiti 69,2 miliardi di euro. Secondo l’ultimo European Capital Markets Bulletin, appena pubblicato da Jones Lang LaSalle, nel quarto trimestre 2009, nell'area EMEA, sono state concluse operazioni immobiliari commerciali pari a 24,6 miliardi di euro, pi ù del doppio degli 11,6 miliardi di euro del primo trimestre 2009, e più del 50% del giro d’affari del quarto trimestre 2008. Un ultimo trimestre dell’anno particolarmente attivo non è inconsueto, poiché solitamente gli investitori cercano di allocare i capitali proprio entro la fine dell’anno, sebbene un simile incremento non si vedesse da molto tempo: i volumi degli investimenti sono diminuiti per sette trimestri consecutivi fra il secondo trimestre 2007 ed il primo trimestre 2009.
Jones Lang La Salle prevede un continuo miglioramento nella chiusura delle transazioni e nella disponibilità di credito, che si tradurranno nel 2010 in un maggior numero di deal di grande valore.
Deal del valore superiore ai € 50 milioni hanno visto un costante incremento dal primo trimestre 2009, e ancora di più nel terzo trimestre dell’anno grazie a due contrattazioni di valore superiore a € 1 miliardo.
Delle quasi 100 operazioni di valore superiore a €100 milioni completate nel 2009, ci rca 75 di esse sono state concluse nella seconda metà dell'anno e 40 nell'ultimo trimestre.
La seconda metà dell’anno ha visto il ritorno delle transazioni del valore superiore a € 1 miliardo, con due importanti operazioni: il sale and leaseback di un portafoglio di sportelli bancari in Spagna e la vendita di una partecipazione al 50% nel Broadgate Estate nel Regno Unito.
Il totale degli investimenti cross border rappresenta oggi meno del 50% del totale delle operazioni concluse, in diminuzione rispetto al livello massimo del 63% raggiunto nel 2007.
Fonte : Newspages