Manovra finanziaria 2010: le attuali misure fiscali

Il Consiglio dei Ministri dello scorso 22 settembre 2009 ha approvato il Disegno di Legge Finanziaria 2010, che si compone di soli 3 articoli normativi e delle annesse Tabelle.
Sotto il profilo fiscale, viene prevista: la proroga al 31 dicembre 2012 della detrazione IRPEF del 36% per gli interventi di recupero edilizio delle abitazioni (la cui scadenza e’ attualmente fissata al 31 dicembre 2011); la proroga per un ulteriore anno della detrazione IRPEF del 36% per l`acquisto di abitazioni facenti parte di edifici interamente ristrutturati da imprese di costruzione (detrazione da calcolarsi sul 25% del prezzo di acquisto, nel limite di 48.000 euro per unita’ immobiliare) riconosciuta in presenza di tali 2 condizioni: gli interventi di recupero integrale del fabbricato devono essere eseguiti dal 1° gennaio 2008 al 31 dicembre 2012 (attualmente il termine per l`ultimazione dell`intervento e` fissato al 31 dicembre 2011).

Il rogito deve essere stipulato entro il 30 giugno 2013 (anziche’ entro l’attuale scadenza del 30 giugno 2012).
La messa a regime (quindi senza limiti temporali) dell`IVA al 10% per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria delle abitazioni, attualmente in vigore sino al 31 dicembre 2011.
Il provvedimento deve ora iniziare l`iter parlamentare per la relativa approvazione.

Nessuna traccia delle misure fiscali urgenti richieste dall’ ANCE per consentire l`inversione di tendenza rispetto all`attuale fase di congiuntura economica del settore.
In questo particolare momento e’ necessario prendere le piu` opportune iniziative affinche`, nel corso dell`iter parlamentare del disegno di legge finanziaria, o nei provvedimenti collegati in corso di emanazione, sia previsto quantomeno: la modifica dell`attuale disciplina IVA delle cessioni di fabbricati abitativi, prevedendo in ogni caso l`assoggettamento all`imposta qualora poste in essere da imprese “costruttrici” o “ristrutturatici” anche dopo 4 anni dall`ultimazione dei lavori; la piena deducibilita` degli interessi passivi relativi ai beni merce dal momento dell`acquisto dell`area soggetta a valorizzazione urbanistica e sino a quattro anni dall`ultimazione dei lavori (ora la piena deducibilita` e` consentita solo sino al momento dell`ultimazione dei lavori, mentre successivamente e` ammessa nel limite del 30% del ROL), per evitare l`aumento dei costi di produzione.

La proroga sino a 10 anni (rispetto ai 5 attuali) per il completamento dell`intervento per non decadere dalle agevolazioni fiscali previste per l`acquisto delle aree finalizzate all’ attuazione dei programmi di edilizia residenziale (imposte di registro, ipotecarie e catastali pari al 5%). In tal ambito, appare altresi’ opportuno un ripristino della previgente normativa, che prevedeva l`imposta di registro all`1% e le ipotecarie e catastali in misura fissa.

Al momento, inoltre, non e’ stata prorogata la detrazione del 55% per gli interventi di riqualificazione energetica (attualmente in scadenza nel 2010), ferma restando, ad avviso dell`ANCE, la necessita` di rivedere l`importo della detrazione che andrebbe rimodulata sulla base della tipologia dell`intervento.

Fonte : News.prendicasa.it