Residenze esclusive a Milano: rallentano ancora le compravendite e crescono in tempi di vendita

di Pierpaolo Molinengo

Tirelli&Partners ha presentato i risultati dell'Osservatorio sulle residenze esclusive relativi al primo semestre 2009, per la città di Milano.
Il mercato residenziale meneghino ha mostrato un ulteriore indebolimento. Si è acuita la fase di raffreddamento che aveva caratterizzato il mercato già dalla fine dell'anno scorso pur in presenza di una domanda stabile che cronicamente si confronta con una offerta insufficiente sotto il profilo quantitativo e qualitativo.
A tale risultato si è giunti grazie ad una piccola ripresa verificatasi a partire dal mese di maggio, dopo quattro mesi di domanda incerta.
I prezzi sono rimasti pressoché invariati avendo segnato una variazione semestrale pari a +0,9% (+2,6% la precedente variazione registrata). I tempi di vendita sono invece cresciuti sensibilmente (7,8 mesi vs 6,2 dell'ultima parte dell'anno scorso). Il dato disaggregato per zone evidenzia che sono le zone più prestigiose (Quadrilatero, Venezia-Duse, Magenta) quelle nelle quali l'allungamento dei tempi è stato maggiore. Chiaro sintomo che, ove manca l'offerta (e proprio nelle zone più esclusive l'offerta è maggiormente carente), i prezzi restano stabili anche ove a questo consegua un significativo allungamento dei prezzi. Ad ulteriore conferma che il mercato delle residenze esclusive ha dinamiche peculiari soprattutto nelle fasi di “crisi”, si registra che lo sconto praticato sul prezzo richiesto ha subito nel semestre in questione un incremento non significativo che lo ha portato al 5% rispetto al 4,7% dell'ultima parte dell'a nno precedente. Un livello molto contenuto se paragonato ad esempio con quello registrato da Nomisma per il mercato