Secondo Jones Lang LaSalle il mercato degli utilizzatori in Europa

Pubblicato il 20 Febbraio 2010

Secondo Jones Lang LaSalle
il mercato degli utilizzatori in Europa
mostra segni di cauto ottimismo

di Pierpaolo Molinengo

Secondo il Q4 2009 European Property Clock di Jones Lang LaSalle le economie europee mostrano incoraggianti segnali di ripresa economica. Tuttavia, il gap tra l’economia in senso stretto e l’impatto che la ripresa avrà sul mondo degli utilizzatori rimane ampio e potrà risultare in un ritardo nella ripresa dell’assorbimento di spazi ad uso ufficio.
Nell’ultimo trimestre dell’anno molti paesi si sono mossi in modo differente sull’orologio immobiliare, con alcuni mercati entrati nella fase di bottoming out del ciclo, e che quindi si apprestano a cominciare la ripresa nel corso del 2010 (Londra, Varsavia, Oslo), mentre altri che devono ancora esaurire il ciclo di contrazione dei prime rent (Roma, Milano, Atene e Barcellona).
A livello regionale (EMEA), l’Indice European Prime Office Rental, basato sulla performance di 24 mercati, è diminuito dello 0,8% nel quarto trimestre 2009, dopo aver registrato una diminuzione simile nel terzo trimestre.
Nel corso del quarto trimestre 2009 i canoni prime sono ulteriormente diminuiti in 9 dei 24 mercati monitorati, variando dal -4.3% di Varsavia al -1.7% di Monaco. Tra questi troviamo anche altri grandi mercati tedeschi, come Francoforte (-2.9%), Berlino (-2.4%) e Dusseldorf (-2.2%), che fino ad ora sono rimasti indietro nel ciclo europeo. Londra, che ha registrato una diminuzione dei canoni prime pari a quasi il 35% dal loro punto di picco, è ora il primo mercato ad aver raggiunto la fine della fase di declino; la crescente fiducia del mercato fa presumere che i canoni prime possano ricominciare a crescere nel primo trimestre 2010 in questo mercato.

Fonte :Newspages