AFFITTO (3) . MODULISTICA DA UTILIZZARE NEI CASI DI .........

Lettera di disdetta ordinaria da un contratto di locazione di immobile ad uso abitativo/non abitativo
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Raccomandata a/r (deve essere ricevuta dal conduttore almeno sei mesi/dodici mesi prima della scadenza del contratto, purché non si tratti di locazioni libere)
Egr. Sig. ...............................
In qualità di locatore dell'unità immobiliare ad uso abitazione/commerciale, sita in

In qualità di locatore dell'unità immobiliare ad uso abitazione/commerciale, sita in

.........................................., Via.................................., comunico che non intendo rinnovare il

contratto di locazione in oggetto, stipulato in data …/.../...., che verrà a scadere il prossimo .../.../....,

del quale la presente costituisce disdetta ad ogni effetto.

Distinti saluti

Firma

Ricevuta di cauzione
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A garanzia dell'adempimento del contratto di locazione dell'unità immobiliare sita in ......................,

Via ........................, stipulato in data .../.../...., il Sig. ........................., locatore, dichiara di avere

ricevuto dal Sig. ..............................., conduttore, la somma di € ..............., a titolo di deposito

cauzionale.

L'importo di cui sopra non è imputabile in conto pigioni, nemmeno per l'ultima rata, ed è

produttivo/improduttivo dell'interesse legale in favore del conduttore, mediante deduzione in conto

canone in occasione della prima rata delle annualità successive alla prima.

L'importo di cui sopra sarà restituito dal locatore al conduttore al termine della locazione ed al

momento della riconsegna dell'immobile, purché questo risulti in buono stato locativo e il

conduttore abbia adempiuto agli obblighi contrattuali. L'ammontare del costo di riparazione di

eventuali danni sarà direttamente defalcato dalla somma della cauzione, fatto salvo ogni

risarcimento di maggiori danni, in caso di insufficienza della medesima.

Data, (marca da bollo)

Firma .................................



Comunicazione per evitare il tacito rinnovo di un contratto
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Comunicazione volta ad evitare il tacito rinnovo di un contratto in corso (da inviare alla controparte

con raccomandata con avviso di ricevimento, almeno 6/12 mesi prima della scadenza finale del

contratto di locazione abitativa/non abitativa)

Egr. Sig.…...........................

In relazione al contratto di locazione dell'immobile da Voi condotto, sito in .........................., Via

.............................., piano .., int. .., rilevato che il contratto di locazione in corso ha il termine finale

del .../.../...., si rileva che non siamo disponibili a rinnovare il contratto, neppure a diverse

condizioni, e pertanto la presente assume valore di disdetta e di invito a rilasciare l'immobile libero

da persone e cose alla suddetta scadenza

(oppure)

si rileva che siamo disponibili a stipulare un contratto di rinnovo della locazione esclusivamente se

a nuove condizioni ed a tale scopo Vi invitiamo a confermare la Vostra intenzione di proseguire la

locazione con lettera raccomandata da inviare entro 60 giorni dalla data di ricezione della presente

ed a prendere contatto per le trattative del caso.

In caso di mancata risposta da parte Vostra nei modi e nei termini sopra indicati, così come in

ipotesi di mancato accordo sulle nuove condizioni per proseguire la locazione, il contratto si

intenderà scaduto alla predetta data di cessazione della locazione, con Vostro obbligo di

riconsegnare l'immobile libero da persone e cose.

Firma della controparte interessata

.......................................................


Disdetta per abusivo mutamento di destinazione dell'immobile locato
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Egr. Sig. .....................................

Siamo venuti a conoscenza nei giorni scorsi che l'immobile a Lei locato, anzichè essere destinato a

(destinazione prevista nel contratto di locazione) .........................., secondo gli impegni da Lei

assunti con il contratto di locazione stipulato in data .../.../.... e registrato il .../.../...., è invece

utilizzato per (descrizione della destinazione abusiva) ............................., senza alcuna nostra

autorizzazione in tal senso.

Riteniamo di conseguenza, con effetto immediato, risolto, nostro malgrado e per Suo fatto e colpa

esclusivi, il contratto in corso, chiedendo di rilasciare l'unità immobiliare locata libera da persone e

cose entro e non oltre il termine di scadenza della rata anticipata di pagamento del canone in corso.

In difetto di Vostra tempestiva conferma in tal senso, saremo costretti a rivolgerci all'autorità

giudiziaria.

Distinti saluti.

Firma...........



Intimazione di sfratto per morosità
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Tribunale di .............................

Intimazione di sfratto per morosità e

citazione per la convalida

Il Signor Tizio, residente in ........................., Via ......................, .., ed, ai fini della presente

procedura, elettivamente domiciliato in .............................., Via ..........................., .., presso lo

studio e la persona dell'Avv. .........................., che lo rappresenta e difende in forza di procura a

margine del presente atto

premesso che

- l'istante è proprietario locatore dell'immobile sito in ............................., Via .........................., n. ...,

piano .., int. ..;

- detto immobile veniva concesso in locazione , ad uso di abitazione, al Signor Caio, in forza di

scrittura privata del .../.../...., verso il canone mensile di € .................... Tale scrittura veniva

regolarmente registrata con il n. .............. in data .../.../....;

- il conduttore si è reso moroso nel pagamento dei canoni relativi alle mensilità di ..................., a

nulla valendo gli inviti ad adempiere, da ultimo con raccomandata a/r del .../.../...., rimasta priva di

riscontro;

- il locatore, allo stato attuale, risulta pertanto creditore nei confronti del conduttore della somma

complessiva di € ................, oltre interessi legali e rivalutazione monetaria dalle relative scadenze.

Quanto sopra premesso, l'istante, come in atti, rappresentato, domiciliato e difeso,

intima sfratto per morosità

al Signor Caio relativamente all'immobile dal medesimo detenuto, sito in ..................., alla Via

..................., n. ..., piano .., int. .., con invito a rilasciarlo nella piena disponibilità dell'istante libero

da persone e cose, e, nel contempo

cita

il Signor Caio, residente in ......................, Via ......................, n. ..., a comparire innanzi all'intestato

Tribunale all'udienza del .../.../.... (debbono trascorrere almeno venti giorni tra la notifica della

citazione dell'atto al conduttore e la data dell'udienza di comparizione), ore 9 e seguenti, Sezione e

Giudice da designarsi, con l'invito a costituirsi nei modi e nei termini di legge e con espresso

avvertimento che, in caso di mancata comparizione o se comparendo non si oppone, il Tribunale

procederà alla convalida dell'intimato sfratto, e che, in caso di mancata costituzione, si procederà in

sua contumacia, affinchè il Tribunale Ill.mo, ogni contraria istanza disattesa, voglia convalidare

l'intimato sfratto per morosità, con fissazione a breve della data del rilascio ed ordine al cancelliere

di apporre la formula esecutiva in calce al presente atto, nonchè emettere decreto ingiuntivo di

pagamento immediatamente esecutivo per l'importo di € ............. per canoni scaduti o da scadere,

oltre interessi, spese e competenze professionali.

Si produce:

1) copia del contratto di locazione;

2) bollette di pagamento inevase;

3) raccomandata a/r del .../.../....

Luogo, data

Avv


Quelle elencate  qui sopra sono alcune scritture  da utilizzaer nei contratti di Locazione  altre eventuali le troverete sempre su 
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