NOTIZIE IMMOBILIARI

Pubblicato il 22 Luglio 2009

Mercato immobiliare turistico mare sud. La Puglia

Le località turistiche italiane del Sud sono protagoniste del viaggio alla scoperta del mercato immobiliare. Grazie alle analisi condotte dall’ Ufficio Studi Tecnogruppo ( ), possiamo individuare le preferenze di chi cerca la seconda casa. Questa volta la meta del nostro viaggio è la Puglia. Le località turistiche della Puglia hanno registrato nella seconda parte del 2008 una contrazione dei prezzi del 3,5%. Si registrano contrazioni dei prezzi nella provincia di Lecce (-5%) e in quella di Foggia diminuita del 5,2%. Provincia di Foggia Stabili le quotazioni delle abitazioni a Vieste nella seconda parte dell’ anno quando si è registrato un mercato in cui era molto difficile far incontrare la domanda e l’ offerta. Si registra una ripresa delle compravendite nei primi mesi del 2009, soprattutto nei casi in cui si ribassino i prezzi della richiesta. Le maggiori difficoltà si sono registrate soprattutto sulla fascia di spesa compresa tra 120 e 200 mila euro, mentre hanno ben tenuto le compravendite e le quotazioni sul mercato immobiliare di prestigio. Infatti la richiesta di ville indipendenti e di appartamenti di prestigio, soprattutto nel Centro storico di Vieste, non hanno conosciuto crisi. La domanda su quest’ ultimo segmento è alimentata in particolare da professionisti o imprenditori residente soprattutto nella provincia di Foggia. Nel Centro storico si apprezzano soprattutto le abitazioni caratterizzate da ampie camere, terrazzi importanti e vedute panoramiche. Per una soluzione ristrutturata si possono anche toccare top prices di 3000 euro al mq se l’ immobile ha caratteristiche quali affaccio diretto sul mare, possibilmente con ingresso indipendente. Le zone più richieste sono il litorale di Pizzomunno, a circa 300 metri dal mare, caratterizzato per lo più da soluzioni degli ultimi venti anni e valutate da 2000 a 2500 euro al mq a seconda della metratura. Si contano anche delle villette singole e si prevede la nascita una serie di interventi di nuova costruzione. In fase di riqualificazione la zona del Lungomare Europa a nord di Vieste dove nel 2008 hanno inaugurato quattro nuovi alberghi e si sta procedendo al rifacimento della passeggiata e alla realizzazione di alberghi e di altre strutture ricettive. La zona presenta prevalentemente soluzioni di recente costruzione, che si valutano mediamente 1800 - 2000 euro al mq con punte di 2500 euro al mq se le finiture presentano elevati standard qualitativi. Da segnalare che negli ultimi tempi si registra una minima richiesta da parte di persone residenti nel Veneto. La domanda principale però proviene dai residenti della provincia di Foggia. Provincia di Lecce Leggero ribasso per le quotazioni di Gallipoli (-5%) nella seconda parte del 2008. Tiene bene il mercato immobiliare della seconda casa, soprattutto quelle dalla metratura compresa entro gli 80 mq. Si riscontrano maggiori difficoltà sui tagli più grandi. La ricerca della casa vacanza in questa località vede protagonisti persone residenti in Lombardia, Lazio e Campania. La disponibilità di spesa media si aggira intorno a 80 - 120 mila euro. La vista mare e la vicinanza alla spiaggia sono gli elementi fondamentali richiesti dai potenziali acquirenti. Una delle zone più apprezzate è Lido S. Giovanni, quasi interamente costituito da seconde case. Si tratta di abitazioni sorte tra gli anni ‘70 e gli anni ‘80 e valutate mediamente intorno a 1500 euro al mq. Le quotazioni salgono per le abitazioni situate sul lungomare Galilei, più vicine al mare e che con vista fronte mare, arrivano a toccare punte di 2500 euro al mq. Sono in corso interventi di nuova costruzione, che porteranno alla nascita di bifamiliari che si compravendono a prezzi medi di 2200 - 2500 euro al mq. Sempre buona la richiesta per le abitazioni situate nel Centro storico della città dove si trovano abitazioni d’ epoca, inserite in contesti indipendenti e con caratteristiche come la volta a stella. Le quotazioni per una tipologia ristrutturata con vista mare si aggirano mediamente intorno a 1900 - 2000 euro al mq. Il mercato immobiliare di Riva di Levante potrebbe rivalutarsi nei prossimi anni. Infatti esso è stato penalizzato dalla presenza di una distilleria che ora è stata smantellata e lascerà posto ad un’ importante struttura ricettiva. La zona che non offre spiagge, ma scogli e porticcioli, presenta un mercato immobiliare sviluppatosi soprattutto negli anni ‘80. Le quotazioni dell’ usato sono di 1350 euro al mq. Le richieste di seconda casa interessano anche il quartiere di Baia Verde dove al momento si registra stabilità delle quotazioni. La zona offre sia appartamenti che soluzioni indipendenti e semindipendenti. Queste ultime sono molto richieste, anche perché sono dotate di giardino o terrazzi. A seguire bilocali e trilocali.

La domanda arriva da acquirenti che risiedono prevalentemente in Lombardia e in Piemonte. La maggioranza degli immobili è sorta tra gli anni ‘70 e gli anni ‘80; numerosi i piccoli contesti condominiali presenti nella zona. A Baia Verde si registrano quotazioni medie per un buon usato di 1600 euro per arrivare a punte di 1900 - 2000 euro al mq per le tipologie che godono della vista mare

Ufficio stampa Tecnogruppo
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panoramica.

di soggiorni settimanali anche da parte di stranieri che scelgono prevalentemente soluzioni indipendenti. Non si prevedono variazioni dei valori delle locazioni per la prossima estate anche se al momento le richieste sono ancora poche perché negli ultimi anni i tempi intercorrenti tra la richiesta di prenotazione ed il periodo di soggiorno si sono notevolmente ridotti.

Nella seconda parte del 2008 a Vietri sul Mare si sono realizzate soprattutto compravendite di seconda casa e la situazione di mercato ha permesso di concludere trattative a prezzi interessanti. Si continuano a compravendere le soluzioni indipendenti e quelle di pregio soprattutto nella frazione di Raito dove si rivolgono acquirenti provenienti da tutta Italia ma anche dall’ estero alla ricerca di soluzioni con vista mare.

Per questo tipo di acquisto si deve mettere in conto un prezzo medio di 4.000 euro al mq. Ricercati anche gli appartamenti di piccolo taglio acquistati soprattutto da clienti provenienti dalla regione Campania e limitrofe che li utilizzano durante le vacanze e nei week – end.

Nel centro storico si possono trovare case d’ epoca, palazzine con ingresso su strada e che si sviluppano su pochi livelli. Se gli immobili godono di vista mare e sono in buone condizioni costano 3.600 - 4.000 euro al mq.

A seguire nelle preferenze di chi cerca la casa vacanza c’ è la frazione di Albori con caratteristiche soluzioni medievali che hanno il soffitto a volta e che oscillano da 2.500 a 4.000 euro al mq a seconda che siano ristrutturate o abbiano la vista mare. La frazione più richiesta in assoluto è la Marina di Vietri dove è stato fatto un importante lavoro di riqualificazione del lungomare. Anche in questa località si possono trovare soluzioni ante 1967. Di Vietri sul Mare si apprezza la vicinanza alle uscite autostradali e le famose ceramiche.

Provincia di Napoli
Isola di Capri
Stabili le quotazioni immobiliari nel secondo semestre del 2008 a Capri. Il mercato immobiliare si vivacizza particolarmente in primavera ed in estate, alimentato da acquirenti provenienti in buona parte da Napoli e provincia ma anche dal resto d’ Italia e dall’ estero (in crescita le richieste da parte di turisti russi). La presenza di un piccolo spazio esterno come un giardino o un terrazzo riveste sempre un ruolo molto importante nella decisione finale dell’ acquirente.

A Capri
L’ area più prestigiosa e richiesta è quella a ridosso di piazza Umberto I, nel Centro storico, dove si trovano i negozi di griffe internazionali. In questa area, per l’ acquisto di un appartamento in buono stato, si spendono circa 15 mila euro al mq, con quotazioni più elevate per gli appartamenti ben ristrutturati e con vista mare.

I prezzi scendono allontanandosi dalle zone centrali: infatti in molte parti dell’ isola ed in particolare nel Centro storico è possibile circolare solo con mezzi pubblici o taxi e per questo le zone centrali sono preferite. Stessa situazione ad Anacapri, dove le richieste si concentrano nel Centro storico e nell’area balneare in direzione della località del faro. Al di fuori dei Centri storici l’ edilizia dell’ isola è caratterizzata da soluzioni indipendenti e semindipendenti che presentano finiture di pregio o vistaLocazioni
Il mercato degli affitti negli ultimi anni è cambiato, sono quasi scomparse le locazioni mensili sostituite da affitti settimanali o bisettimanale.

Ischia e Forio di Ischia
In diminuzione le quotazioni di Ischia e Forio di Ischia nella seconda parte del 2008 durante la quale i proprietari iniziano a capire che i prezzi della richiesta sono oramai troppo elevati e li ridimensionano in modo da diminuire il divario esistente tra domanda ed offerta.

Ad acquistare l’ abitazione in queste zone sono principalmente persone residenti a Napoli ma non mancano quelle residenti in altre regioni d’ Italia. La ricerca si orienta soprattutto verso bilocali e piccoli trilocali, intorno a 60 mq, dotati di posto auto e di uno spazio esterno. Preferite le abitazioni con ingresso autonomo, come ad esempio gli appartamenti in villa.

Tra le località richieste ci sono Ischia Porto, Ischia Ponte e Forio d’ Ischia. A Ischia Porto le abitazioni più apprezzate si trovano su corso Colonna dove prevalgono le soluzioni degli anni ‘70 e dove si possono registrare quotazioni medie di 6000 euro al mq. Stessi prezzi si registrano a Ischia Ponte dove la zona più richiesta è quella di Cartaromana.

A Ischia, tra le vie più apprezzate si segnalano via delle Ginestre, via dello Stadio e via Michele Mazzella dove le quotazioni per una tipologia in buono stato scendono a 5000 euro al mq. A Forio d’ Ischia una delle zone più richieste, ma anche più esclusive, è quella di S. Francesco che offre appartamenti e ville singole che partono da 6000 - 7000 euro al mq. Da segnalare una serie di lavori per il miglioramento della zona di Ischia Porto.

Locazioni
Sul mercato delle locazioni si registrano i seguenti valori per un bilocale di quattro posti letto: 1000 euro a giugno, 2000 euro a luglio, 3000 euro ad agosto e 1000 euro a settembre.