NOTIZIE IMMOBILIARI 23 LUGLIO 2009

Pubblicato il 23 Luglio 2009

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Il mercato immobiliare albanese frenato dalla crisi

Tirana - Il mercato immobiliare in Albania è stato caratterizzato da un evidente rallentamento del ritmo dell`aumento dei prezzi e dalle oscillazioni degli indici d`affitto. L`arrivo della diaspora albanese, come previsto, causerà anche l'aumento della domanda delle abitazioni, possibile fattore che consentirà di attenuare gli effetti della crisi economica nel settore immobiliare albanese. Nel rapporto della stabilità dei prezzi viene citato che l`indice medio del prezzo delle abitazioni per il comune di Tirana è diminuito solo dello 0.3% sui termini annuali, al contrario della portata nei tre anni precedenti, quando l`indice ha subito una leggera crescita. "Il rallentamento dell`aumento dei prezzi delle abitazioni può essere collegato alla riduzione della domanda di abitazioni - stima la Banca Centrale di Albania - così anche con la crescita dell'offerta. Secondo i dati di osservazione delle attività creditizie, le banche fanno risalire la caduta della richiesta dei mutui per l'acquisto di una casa all'inasprimento degli standard e delle condizioni per il rilascio dei crediti - aggiunge ancora - attualmente, per uscire da questo trend negativo, è necessario che migliori il metodo di accumulazione dell`informazione per assicurare una maggiore estensione geografica e anche un'esatta valutazione secondo i tipi d`abitazione, delle superfici, del luogo in cui si trovano, l`anno della costruzione, il modo di finanziamento, il modo del pagamento", si esprimono gli esperti della Banca d`Albania, nel corso della presentazione del rapporto della stabilità. Secondo i dati delle agenzie immobiliari, è stato osservato una leggera ripresa sul mercato immobiliare, con l'aspettativa che rezzi continueranno ad aumentare. Gli esperti delle agenzie immobiliari dal loro canto, affermano che l`aumento dei prezzi degli appartamenti sarà causato dall'aumento della domanda da parte degli albanesi, con una variazione in aumento che oscilla tra il 5-7 percento all'anno.

Calo dei prezzi nel mercato immobiliare serbo

Belgrado - I prezzi del mercato immobiliare serbo hanno subito un brusco crollo negli ultimi mesi, segnando diminuzioni dal 10 al 50%, e, dopo una stagnazione del mercato di circa 6 mesi, nelle ultime due settimane si è registrato un minimo di vitalità. Tuttavia le transazioni registrate finora ammontano a solamente il 20% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, questo dato mette a rischio la sopravvivenza di molte agenzie. I clienti che utilizzavano mutui sono praticamente spariti dal mercato, esistono invece ancora alcuni che possono effettuare le transazioni in contanti. I prezzi restano molto aggiornati ma si riscontrano difficoltà nelle compravendite sia di appartamenti di alto livello e di ville nelle zone di Dedinje e Senjak, la situazione più difficile che va poi a gravare fortemente sul comparto dell’edilizia è segnata dal mercato delle nuove costruzioni che sono le più difficili da vendere specialmente quelle che si vendono sulla carta e che gioco forza non hanno ancora ottenuto le dichiarazioni tecniche di abitabilità e conformità.
Quanto detto si evince dalle dichiarazioni di Kaca Lazarevic, imprenditore di spicco nel mercato immobiliare. Benché non esistano studi approfonditi sul patrimonio edilizio serbo si stima una carenza di circa 200 mila nuovi alloggi e che il capitale a disposizione dei privati possa soddisfare le esigenze di almeno 20 mila potenziali clienti. Per agganciare però questa notevole fascia di mercato è necessario che i prezzi raggiungano valutazioni abbordabili e realistici in termini relativi al potere d’acquisto reale della popolazione. Per arrivare a questa situazione è necessario che aumenti la quantità di offerta, la nuova legge sull’edilizia è considerata purtroppo non sufficienza a dare ossigeno al settore, semplicemente perché sarebbero necessari grandi investimenti di privati in special modo di capitali stranieri che per ora non sono all’orizzonte. Ancora più critica rispetto al settore abitativo privato è quella delle strutture commerciali che con l’assenza di investimenti stranieri e la stagnazione delle imprese nazionali. Ma nonostante questa situazione e ancora di più in futuro Belgrado è un ottima opportunità di raggiungere al più basso costo una ottima qualità abitativa, dice Jovan Jakovac, il direttore della Colliers International.

Mercato immobiliare turistico mare sud. La Puglia

Le località turistiche italiane del Sud sono protagoniste del viaggio alla scoperta del mercato immobiliare. Grazie alle analisi condotte dall’ Ufficio Studi Tecnogruppo, possiamo individuare le preferenze di chi cerca la seconda casa. Questa volta la meta del nostro viaggio è la Puglia.

Le località turistiche della Puglia hanno registrato nella seconda parte del 2008 una contrazione dei prezzi del 3,5%. Si registrano contrazioni dei prezzi nella provincia di Lecce (-5%) e in quella di Foggia diminuita del 5,2%.

Provincia di Foggia
Stabili le quotazioni delle abitazioni a Vieste nella seconda parte dell’ anno quando si è registrato un mercato in cui era molto difficile far incontrare la domanda e l’ offerta. Si registra una ripresa delle compravendite nei primi mesi del 2009, soprattutto nei casi in cui si ribassino i prezzi della richiesta. Le maggiori difficoltà si sono registrate soprattutto sulla fascia di spesa compresa tra 120 e 200 mila euro, mentre hanno ben tenuto le compravendite e le quotazioni sul mercato immobiliare di prestigio.

Infatti la richiesta di ville indipendenti e di appartamenti di prestigio, soprattutto nel Centro storico di Vieste, non hanno conosciuto crisi. La domanda su quest’ ultimo segmento è alimentata in particolare da professionisti o imprenditori residente soprattutto nella provincia di Foggia. Nel Centro storico si apprezzano soprattutto le abitazioni caratterizzate da ampie camere, terrazzi importanti e vedute panoramiche.

Per una soluzione ristrutturata si possono anche toccare top prices di 3000 euro al mq se l’ immobile ha caratteristiche quali affaccio diretto sul mare, possibilmente con ingresso indipendente. Le zone più richieste sono il litorale di Pizzomunno, a circa 300 metri dal mare, caratterizzato per lo più da soluzioni degli ultimi venti anni e valutate da 2000 a 2500 euro al mq a seconda della metratura. Si contano anche delle villette singole e si prevede la nascita una serie di interventi di nuova costruzione.

In fase di riqualificazione la zona del Lungomare Europa a nord di Vieste dove nel 2008 hanno inaugurato quattro nuovi alberghi e si sta procedendo al rifacimento della passeggiata e alla realizzazione di alberghi e di altre strutture ricettive. La zona presenta prevalentemente soluzioni di recente costruzione, che si valutano mediamente 1800 - 2000 euro al mq con punte di 2500 euro al mq se le finiture presentano elevati standard qualitativi.

Da segnalare che negli ultimi tempi si registra una minima richiesta da parte di persone residenti nel Veneto. La domanda principale però proviene dai residenti della provincia di Foggia.

Provincia di Lecce
Leggero ribasso per le quotazioni di Gallipoli (-5%) nella seconda parte del 2008. Tiene bene il mercato immobiliare della seconda casa, soprattutto quelle dalla metratura compresa entro gli 80 mq. Si riscontrano maggiori difficoltà sui tagli più grandi. La ricerca della casa vacanza in questa località vede protagonisti persone residenti in Lombardia, Lazio e Campania.

La disponibilità di spesa media si aggira intorno a 80 - 120 mila euro. La vista mare e la vicinanza alla spiaggia sono gli elementi fondamentali richiesti dai potenziali acquirenti. Una delle zone più apprezzate è Lido S. Giovanni, quasi interamente costituito da seconde case. Si tratta di abitazioni sorte tra gli anni ‘70 e gli anni ‘80 e valutate mediamente intorno a 1500 euro al mq.

Le quotazioni salgono per le abitazioni situate sul lungomare Galilei, più vicine al mare e che con vista fronte mare, arrivano a toccare punte di 2500 euro al mq. Sono in corso interventi di nuova costruzione, che porteranno alla nascita di bifamiliari che si compravendono a prezzi medi di 2200 - 2500 euro al mq.

Sempre buona la richiesta per le abitazioni situate nel Centro storico della città dove si trovano abitazioni d’ epoca, inserite in contesti indipendenti e con caratteristiche come la volta a stella. Le quotazioni per una tipologia ristrutturata con vista mare si aggirano mediamente intorno a 1900 - 2000 euro al mq.

Il mercato immobiliare di Riva di Levante potrebbe rivalutarsi nei prossimi anni. Infatti esso è stato penalizzato dalla presenza di una distilleria che ora è stata smantellata e lascerà posto ad un’ importante struttura ricettiva. La zona che non offre spiagge, ma scogli e porticcioli, presenta un mercato immobiliare sviluppatosi soprattutto negli anni ‘80. Le quotazioni dell’ usato sono di 1350 euro al mq.

Le richieste di seconda casa interessano anche il quartiere di Baia Verde dove al momento si registra stabilità delle quotazioni. La zona offre sia appartamenti che soluzioni indipendenti e semindipendenti. Queste ultime sono molto richieste, anche perché sono dotate di giardino o terrazzi. A seguire bilocali e trilocali.

La domanda arriva da acquirenti che risiedono prevalentemente in Lombardia e in Piemonte. La maggioranza degli immobili è sorta tra gli anni ‘70 e gli anni ‘80; numerosi i piccoli contesti condominiali presenti nella zona. A Baia Verde si registrano quotazioni medie per un buon usato di 1600 euro per arrivare a punte di 1900 - 2000 euro al mq per le tipologie che godono della vista mare.