Donazione immobile a minore. I Casi del giorno

 Ho un immobile di proprieta’ al 50% con mio marito. Abbiamo un mutuo stipulato nel 2004. Vorrei intestare il mio 50% a mia figlia minore. Posso intestarlo? Quali sono le prassi e vorrei sapere se perdo la possibilita’ di scaricare gli interressi sul mutuo prima casa?

Si’ e’ possibile. La procedura da seguire e’ la donazione: un atto con il quale viene trasferita la proprieta’ di un immobile. L’unico modo per poter effettuare questo passaggio e’ la trascrizione nei registri immobiliari e per questo e’ necessario un atto del notaio o una sentenza del tribunale. Quanto ai costi dipende dal valore del bene trasferito (piu’ basse se si tratta di prima casa) e la parcella del notaio. Sono dovute le imposte ipotecarie e catastali, che saranno anch’esse ridotte nel caso di tratti di prima casa.
Per quel che riguarda i benefici, invece, occorre considerare che i genitori hanno l’usufrutto legale dei beni del minore fino alla sua maggiore eta’. Di conseguenza l’immobile dovra’ essere denunciato insieme ai redditi dei genitori. Per cui se gia’ sono in possesso di una prima casa non potranno avere agevolazioni. Se poi l’acquisto avviene con un mutuo questo non e’ detraibile perche’ per questa agevolazione occorre essere intestatari sia dell’immobile che del contratto di mutuo, cosa che evidentemente non e’ possibile in questa situazione. Infine occorre considerare che l’acquisto rientra tra gli atti di amministrazione straordinaria in favore del minore, per cui occorre l’autorizzazione del giudice tutelare.