IL CONDUTTORE PAGA IL CLIMATIZZATORE ROTTO

Salvo patto contrario contenuto nel contratto, la riparazione compete al locatore, a norma dell’articolo 1576 del codice civile, secondo cui «il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore». Il caso di forza maggiore (fulmine o sbalzo di tensione) non può peraltro essere imputato al conduttore, per l’analogia con l’articolo 1588 del codice civile, per il quale «il conduttore risponde della perdita e del deterioramento della cosa che avvengono nel corso della locazione, anche se derivanti da incendio, qualora non provi che siano accaduti per causa a lui non imputabile».In tema, la giurisprudenza ha puntualizzato che «l'articolo 1588 codice civile, in base al quale il conduttore risponde della perdita e del deterioramento della cosa locata anche se derivante da incendio, qualora non provi che il fatto si sia verificato per causa a lui non imputabile, pone una presunzione di colpa a carico del conduttore, superabile soltanto con la dimostrazione che la causa dell'incendio, identificata in modo positivo e concreto, non sia a lui imputabile, onde, in difetto di tale prova, la causa sconosciuta o anche dubbia della perdita o del deterioramento della cosa locata rimane a suo carico. Ne discende che a tal fine non è sufficiente che il conduttore non sia stato ritenuto responsabile in sede penale, perché ciò non comporta di per sé l'identificazione della causa, ma occorre che questa sia nota e possa dirsi non addebitabile al conduttore» (Cassazione 6 febbraio 2007, numero 2550).
Fonte :ilsole24 ore