USUFRUIRE DI MEDIATORI SERI E COMPETENTI

Per non perdere tempo e soprattutto non sprecare energie la prima mossa da fare è chiarirsi bene le idee sull'acquisto, la spesa che si può o si intende sostenere e quelle che sono le richieste irrinunciabili per scegliere l'appartamento da comperare. Solo così si è pronti a iniziare la ricerca senza passi falsi.
Fatto questo esame preliminare delle necessità della famiglia e delle possibilità economiche il passo successivo è iniziare l'analisi dell'offerta presente sul mercato. Ma come? Il modo più semplice è senz'altro quello di rivolgersi a un'agenzia immobiliare.
È da chiarire subito che se da una parte concludere un affare senza intermediari, ma da privato a privato, significa risparmiare una cifra anche abbastanza consistente, dall'altra appoggiarsi a un'agenzia immobiliare garantisce la conclusione di un affare senza rischi e sorprese, almeno nella maggioranza dei casi.
Ma proprio per chi vuole acquistare, o anche vendere, la casa tramite un'agenzia la sfida inizia con la scelta del professionista al quale appoggiarsi per tutti i passaggi che la conclusione della transazione richiede.(...)
È importante, infatti, farsi assistere da professionisti che siano in grado di dare una consulenza a 360 gradi. L'agente deve sapere rispondere alle esigenze del cliente ma anche a una serie di quesiti che riguardano la casa dal punto di vista fiscale, catastale e così via.
Al momento della scelta dell'agenzia di fiducia bisognerà, quindi, valutare il grado di preparazione che necessariamente deve avere un agente immobiliare prima che lo si scelga tra i tanti.
Chiaramente nella decisione ha il suo peso il fatto che l'agenzia appartenga a un gruppo o a un network conosciuto e diffuso sul territorio piuttosto che a una realtà di piccole dimensioni.
Resta da sottolineare che la professionalità certamente non ha marchi e anche se gli uffici affiliati a un network sono franchisee, che hanno quindi il diritto a utilizzare un certo brand, la proprietà dell'agenzia resta distinta da quella del marchio. Pertanto le responsabilità dell'operato e del comportamento tenuto nel corso di una operazione di transazione immobiliare è da imputare all'agenzia stessa.In entrambe i casi comunque è consigliabile farsi dare delle credenziali dall'agente immobiliare, informarsi sul suo profilo professionale.

Un obbligo per gli agenti è l'iscrizione al Ruolo provinciale dei mediatori: per questo di regola, oltre a essere munito di un tesserino di riconoscimento personale, il professionista riporta sempre il suo numero di iscrizione alla Camera di commercio su carta intestata, biglietti da visita e modulistica. La documentazione che viene usata oppure viene fornita al cliente dall'agenzia prescelta deve essere sempre conforme alle regole imposte dalla Camera di commercio. Questa caratteristica è molto importante perché garantisce l'assenza di clausole vessatorie che potrebbero danneggiare il cliente. E in caso di dubbi, è comunque sempre meglio controllare la corretta iscrizione del mediatore presso la Camera di commercio locale. Se l'agente è abusivo il cliente infatti non è tenuto a versargli la provvigione, anche se l'incarico è stato svolto correttamente.
Un altro passo da fare è informarsi se l'agente è assicurato. La polizza assicurativa è importante qualora si verifichino degli intoppi nel corso della transazione. Si tratta di una garanzia della quale si dotano i mediatori seri.
A dare maggiore tranquillità alla clientela potrebbe essere anche l'iscrizione dell'agente immobiliare a una associazione di categoria, che non è comunque obbligatoria. Di per sé l'iscrizione non è una garanzia di serietà ma le associazioni tendono sempre a isolare gli iscritti che non si comportano in maniera corretta.
Infine, tra le scelte cui ci si trova di fronte c'è anche quella del mandato da dare all'agenzia.
Certamente qualche agente potrebbe cercare di fare firmare al potenziale acquirente un mandato in esclusiva che è, invece, decisamente sconsigliato. Tale contratto limita, infatti, la libertà tanto del compratore quanto del venditore, evitando soprattutto al primo di rivolgersi ad altri professionisti del settore.