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vendi casa subito.
Pubblicato il 26 Marzo 2010
vendi casa subito.
vendere casa rapidamente, anche in tempi di crisi? è possibile. si tratta solo di non fare errori. ecco 10 cose da non fare per vendere casa subito. parola degli esperti del settore intervistati da el pais
1) il prezzo
sii realista col prezzo. molti dicono che più la casa resta invenduta, meno vale
2) essere pigri
la vecchia storia del "non ho fretta di vendere e per questo chiedo tanto", in momenti congiunturali come questo non funziona. non aspettare. i primi 15 giorni in cui la casa è in vendita sono i più importanti. fai pubblicità: più semini, più possibilità avrai di raccogliere
3) non giocare al ribasso
evita il gioco a ribasso (è una perdita tdi tempo). per vendere una casa prima posibile bisogna essere competitivi nel prezzo. alcuni consigliano addirittura di partire da un prezzo "anticipato", cioè assegnare un prezzo che faccia i conti con i sei mesi successivi, in un mercato in calo come quello attuale
4) avvalersi di una consulenza
fissare il prezzo di casa propria può essere complicato in un momento come quello attuale. in più, i proprietari di casa sono soliti attribuire alla casa un valore sentimentale che per i compratori non esiste. metterti nelle mani di un professionista o di un perito che aiuti a calcolare il prezzo adeguato e organizzi le visite della casa può essere una buona idea
5) rifiutare le offerte
in un mercato in calo se si rifiutano le offerte, a posteriori ci si potrebbe pentire. pensaci bene: devi saper distinguere tra un'offerta congrua e una assolutamente fuori dal mondo
6) calma nel mostrare casa
non conviene dare la sensazione di esasperazione nel vendere la casa, né esagerare nel mettere in evidenza gli aspetti positivi dell'abitazione
7) firmare con chi non si deve
gli esperti raccomandano anche di non firmare contratti di caparra nè un anticipo per bloccare la casa senza essere sicuri che il compratore riuscirà ad ottenere un'ipoteca. la tentazione di chiudere la vendita in fretta è forte, ma si rischia di paralizzare la vendita. ad esempio, se il compratore non riesce ad ottenere l'ipoteca. in questo caso probabilmente ci si può tenere l'anticipo, ma si perderà più denaro, e forse anche qualche serio pretendente solo per aver tolto il cartello "vendesi" o l'annuncio da idealista.it
8) evitare i professionisti
c'è chi non vuol sentir parlare degli agenti immobiliari, però se non vuoi complicarti la vita metterti in mani esperte può essere una saggia decisione: questi professionisti sono d'aiuto e facilitano l'intero processo. non dovrai più mostrare la casa, né rispondere alle chiamate di perditempo, né preparare cartelli o preoccuparti di pubblicizzare il tuo annuncio online, né discutere il prezzo con l'acquirente
9) fissare prezzi differenti in vari posti
la tua casa deve avere un solo prezzo. non puoi dichiarare un prezzo in internet che magari è diverso da quello pubblicato sulle riviste o sul cartello dell'agenzia alla quale ti sei affidato. così non fai altro che generare sfiducia.
10) fare un annuncio poco attraente
se la tua casa si trova in una zona appetibile per gli stranieri puoi scrivere l'annuncio in diverse lingue e soprattutto fai in modo che attragga compratori. un annuncio con un video (anche di quelli realizzati col teledonino) ha il 64,4% di probabilità in più di essere consultato. un annuncio con foto viene visto in genere 2 volte di più di uno senza, uno con visita virtuale, 2 volte e mezza. gli annunci con
video professionale - come quelli realizzati dal team di fotografi idealista - hanno il 423,5% di probabilità in più di essere visto. l'appeal dei contenuti audiovisivi è straordinario
1) il prezzo
sii realista col prezzo. molti dicono che più la casa resta invenduta, meno vale
2) essere pigri
la vecchia storia del "non ho fretta di vendere e per questo chiedo tanto", in momenti congiunturali come questo non funziona. non aspettare. i primi 15 giorni in cui la casa è in vendita sono i più importanti. fai pubblicità: più semini, più possibilità avrai di raccogliere
3) non giocare al ribasso
evita il gioco a ribasso (è una perdita tdi tempo). per vendere una casa prima posibile bisogna essere competitivi nel prezzo. alcuni consigliano addirittura di partire da un prezzo "anticipato", cioè assegnare un prezzo che faccia i conti con i sei mesi successivi, in un mercato in calo come quello attuale
4) avvalersi di una consulenza
fissare il prezzo di casa propria può essere complicato in un momento come quello attuale. in più, i proprietari di casa sono soliti attribuire alla casa un valore sentimentale che per i compratori non esiste. metterti nelle mani di un professionista o di un perito che aiuti a calcolare il prezzo adeguato e organizzi le visite della casa può essere una buona idea
5) rifiutare le offerte
in un mercato in calo se si rifiutano le offerte, a posteriori ci si potrebbe pentire. pensaci bene: devi saper distinguere tra un'offerta congrua e una assolutamente fuori dal mondo
6) calma nel mostrare casa
non conviene dare la sensazione di esasperazione nel vendere la casa, né esagerare nel mettere in evidenza gli aspetti positivi dell'abitazione
7) firmare con chi non si deve
gli esperti raccomandano anche di non firmare contratti di caparra nè un anticipo per bloccare la casa senza essere sicuri che il compratore riuscirà ad ottenere un'ipoteca. la tentazione di chiudere la vendita in fretta è forte, ma si rischia di paralizzare la vendita. ad esempio, se il compratore non riesce ad ottenere l'ipoteca. in questo caso probabilmente ci si può tenere l'anticipo, ma si perderà più denaro, e forse anche qualche serio pretendente solo per aver tolto il cartello "vendesi" o l'annuncio da idealista.it
8) evitare i professionisti
c'è chi non vuol sentir parlare degli agenti immobiliari, però se non vuoi complicarti la vita metterti in mani esperte può essere una saggia decisione: questi professionisti sono d'aiuto e facilitano l'intero processo. non dovrai più mostrare la casa, né rispondere alle chiamate di perditempo, né preparare cartelli o preoccuparti di pubblicizzare il tuo annuncio online, né discutere il prezzo con l'acquirente
9) fissare prezzi differenti in vari posti
la tua casa deve avere un solo prezzo. non puoi dichiarare un prezzo in internet che magari è diverso da quello pubblicato sulle riviste o sul cartello dell'agenzia alla quale ti sei affidato. così non fai altro che generare sfiducia.
10) fare un annuncio poco attraente
se la tua casa si trova in una zona appetibile per gli stranieri puoi scrivere l'annuncio in diverse lingue e soprattutto fai in modo che attragga compratori. un annuncio con un video (anche di quelli realizzati col teledonino) ha il 64,4% di probabilità in più di essere consultato. un annuncio con foto viene visto in genere 2 volte di più di uno senza, uno con visita virtuale, 2 volte e mezza. gli annunci con
video professionale - come quelli realizzati dal team di fotografi idealista - hanno il 423,5% di probabilità in più di essere visto. l'appeal dei contenuti audiovisivi è straordinario
