Roma e Milano, leggero ottimismo per il settore uffici

di Pierpaolo Molinengo

La pausa estiva sembra non aver sfiorato il settore immobiliare degli uffici in Italia. A Milano nel terzo trimestre del 2009 il mercato delle locazioni ha mostrato un’accelerazione rispetto al trimestre precedente, registrando un volume di assorbimento di circa 65.000 mq, mentre Roma, con un assorbimento di circa 30.000 mq è tornata sul livello medio trimestrale.
La variazione annua rispetto allo stesso trimestre del 2008 è tornata positiva, pari al +12% a Milano ed + 2% a Roma. Rimane invece negativo il gap tra il volume totale assorbito nei primi nove mesi del 2009 e quello dello scorso anno, pari ad una contrazione del 43% a Milano e del 32% a Roma.
Gli investimenti nel settore uffici a Milano hanno rallentato nel terzo trimestre dell’anno, complici i mesi estivi, con quasi €75 milioni investiti, portando il totale investito nei primi nove mesi a poco meno di €270 milioni, rispetto a €700 milioni registrati a livello nazionale. Spiega Douglas Babington Smith, responsabile per Jones Lang LaSalle del team di Capital Markets a Milano: «il rendimento netto prime è rimasto stabile nel terzo trimestre 2009, sul livello di 5,15%. Inizia a colmarsi il gap tra domanda e offerta e le richieste attuali per immobili offerti in vendita sono più allineate con le richieste dei potenziali acquirenti».
Anche a Roma nel terzo trimestre l’attività nel mercato delle locazioni è stata vivace ed in crescita rispetto allo scorso trimestre, nascondendo però la realtà di un mercato piccolo.